CONTRATO ALQUILER VIVIENDA
Contrato de alquiler con destino de vivienda de 24 meses. Contrato de locación para vivienda, 24 meses. Inmobiliarias de Córdoba, Argentina. Servicios inmobiliarios en Córdoba. Locales comerciales, oficinas, casas, departamentos, galpones. Alquiler vivienda 

Servicios inmobiliarios


CONTRATO DE LOCACION
(Destino vivienda, duración mínima 24 meses)

Entre el señor ________________________________________, de nacionalidad _________________, DNI Nº _________________________, con domicilio en calle _____________________________Nº _________, piso_____, dpto.______ Bº ________________________ de la ciudad de Córdoba, como parte de la relación locativa, llamada desde ahora en adelante para todos los efectos del contrato LOCADOR, y el señor _____________________________________, de nacionalidad ____________________, DNI Nº ___________________, con domicilio en calle ____________________________, Nº _______, piso, dpto._______ Bº ______________ de la ciudad de Córdoba, en lo subsiguiente llamado LOCATARIO por la otra, han convenido de mutuo acuerdo y dentro de las capacidades legales que les caben, en celebrar el presente contrato de locación y convenio, obligándose las partes a observar todas y cada una de las condiciones aquí estatuidas y las condiciones que la ley estime convenientes, como son art. 1493 del Código Civil y sus concordantes, la Ley 23.091 y demás disposiciones vigentes que hagan a la eficacia y validez del contrato.------------------------------------
PRIMERO: CELEBRACION DEL CONTRATO: En calidad de propietario y de acuerdo a los regímenes de la ley, el LOCADOR entrega en carácter de locación y no por otro título al LOCATARIO, aceptando éste en el mismo carácter, un inmueble ubicado en calle _______________________________________, Nº _________, piso______, dpto._______, Bº _______________________de esta ciudad de Córdoba, con identificación catastral Nº _________________________, con una superficie cubierta de _______ m2, que consta de ______________________________________________________________________________, integrado por los siguientes muebles y accesorios, ____________________________________________________________________________________________--------
SEGUNDO: RECEPCION DEL BIEN LOCADO: El LOCATARIO manifiesta recibir el inmueble y todos sus accesorios en el siguiente estado: ___________________ de conservación y funcionamiento de todos sus accesorios, a excepción de: 1_____________________________________________________________________________. Todo lo expuesto el LOCATARIO declara conocer, obligándose a mantenerlo y entregarlo en el mismo estado en que lo recibe, siendo de su cargo y cuenta las reparaciones, averías, pinturas, daños y desmerecimiento de cualquier clase o naturaleza que fueren ocasionados por el uso del bien locado, salvo que el deterioro se produjese por vicios ocultos o deterioros preexistentes ajenos al buen uso del inmueble, no dándose por terminada la locación hasta que no sea acreditada dicha obligación. Si el LOCADOR se viere en la situación de efectuar reparaciones necesarias y correspondientes éstas al LOCATARIO, una vez finalizados los trabajos, notificará con la factura al LOCATARIO y éste se obliga a reintegrar su importe dentro de los (10) días corridos. Si el LOCATARIO tuviera que efectuar reparaciones que sean obligación del LOCADOR, este podrá hacerlas previa autorización del LOCADOR y finalizados los trabajos presentará las facturas correspondientes y el LOCADOR podrá descontarlo del alquiler de ese mes.-----------------------------------------------------------------------
TERCERO: DURACION DEL CONTRATO: El término de duración de este contrato es de veinticuatro (24) meses contados a partir del día _____________ del mes de ___________ del año ________ por lo que inexorablemente concluirá el día _____________________ del mes de _____________ del año ______________. Vencido el término de duración del contrato, el LOCATARIO deberá como una de las obligaciones asumidas proceder a desocupar el inmueble y restituirlo al LOCADOR, libre de personas, cosas y deudas que dependan de él, sin necesidad de recurrir a la interpelación judicial o extrajudicial. Deberá además restituirlo en las mismas condiciones de habitabilidad en que fue recibido.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTO: DESTINO: El inmueble objeto de este contrato, será destinado a vivienda no pudiendo en consecuencia el LOCATARIO darle otro substancial o accidental destino que el pactado, sin previo consentimiento y por escrito del LOCADOR.---------------------------------------------------------------------
QUINTO: PRECIO, RENEGOCIACIÓN: Se establece como precio de la presente locación la suma de PESOS _______________________________________ ($ ________) por mes calendario iguales y consecutivas. Los alquileres se deberán abonar mensualmente por mes adelantado del uno (1) al diez (10) de cada mes. Todos los alquileres deberán ser abonados dentro del termino establecido y en dinero en EFECTIVO. RENEGOCIACIÓN DEL PRECIO DE LA LOCACIÓN: El precio de la locación convenido ha sido fijado teniendo en cuenta la paridad actual del mercado libre de cambio al día de la fecha. Para la eventualidad en que la paridad cambiaria tomada como referencia inicial para la fijación del alquiler, sufriera modificaciones, o si el índice del costo de vida se incrementase, las partes convienen, a sola propuesta de una de ellas, renegociar las condiciones contractuales referentes al valor locativo, conforme a lo prescripto por el art. 1197 del Código Civil. Agotadas las tratativas de renegociación del valor locativo sin haber arribado a un acuerdo, y sólo por esta causa, tanto el LOCATARIO como el LOCADOR podrá disponer sin más la rescisión de la locación celebrada por este contrato debiendo para ello preavisar a la otra parte con una antelación no menor a treinta días, no debiéndose, en este caso, efectuar pago indemnizatorio alguno a la otra parte por este concepto. Para el caso en que se modifique el régimen legal vigente, produciendo variaciones en el precio de la locación o fije pautas de ajuste o indexación, cualquiera de las partes podrá hacer uso de las condiciones de renegociación o, en su caso, del derecho de rescisión que contempla esta cláusula. El mero pago de conformidad del alquiler en un monto distinto al fijado originalmente será considerado como aceptación del alquiler resultante de la renegociación efectuada por las partes y el recibo será tenido como instrumento probatorio de dicho acuerdo.------------------------------------------
SEXTO: MORA DE PAGO: En caso de que el LOCATARIO no abonara el alquiler en los términos de vencimientos acordados, se entenderá que ha incurrido en mora, lo cual permitirá al LOCADOR a cobrar un interés del ____________ por cien (____ %) diario en concepto compensatorio y el ______ por cien (___ %) diario en concepto de cláusula penal.--------------------------------------------------------------
SEPTIMO: AUTORIZACIÓN DOMICILIO DE PAGO: El LOCADOR AUTORIZA EXPRESAMENTE al Corredor Inmobiliario el Sr. _______________________________________ DNI Nº _________________________, a cobrar la renta mensual indicada supra en la cláusula quinta del presente contrato, a otorgar y firmar los recibos respectivos, como así también al cobro de los servicios y todos los tramites de administración y/o tareas relacionadas con el inmueble motivo del presente contrato, y fija como domicilio de pago y para todos los efectos legales del presente contrato, en calle __________________________________ Nº _________, piso_____, dpto.________ Bº ______________ de la ciudad de Córdoba.--------------------------------------------------------------------------
OCTAVO: OBLIGACIONES DEL LOCATARIO: El LOCATARIO durante la vigencia de este contrato tendrá a su cargo el pago de los siguientes impuestos y servicios del inmueble locado: ___________________________________________________________. Se compromete: (a) A gestionar en un plazo no mayor de 48 horas de celebrado este contrato en las oficinas correspondientes y bajo su exclusiva responsabilidad el suministro de __________________________________________________, como así también los gastos que demande dicha tramitación. Deberá dar aviso a las empresas encargadas del suministro, cuando decida interrumpir el servicio por cualquier causa, incluido la finalización del contrato de locación y convenio, junto con el LIBRE DEUDA correspondiente, ésta condición es prioritaria para que el LOCATARIO pueda entregar el bien desocupado, caso contrario deberá seguir abonando los alquileres y recargos que puedan corresponder hasta el cumplimiento de la obligación asumida; (b) Pagar en sus respectivos vencimientos todos los servicios e impuestos a su cargo y hasta el día de la devolución del bien locado; (c) Indemnizar al LOCADOR con una suma equivalente a diez (10) asignaciones para el personal de la Administración Pública Provincial si por falta de pago o cualquier otra causa atribuible al LOCATARIO se perdiera la línea telefónica correspondiente al inmueble locado; (d) A acreditar los pagos de los servicios e impuestos a su cargo al LOCADOR o a quién éste autorice fehacientemente y entregar los comprobantes respectivos emanados de la institución oficial que tiene a su cargo el cobro de tales gravámenes; (e) A arreglar por su cuenta cargo y costo todo entorpecimiento producido por el mal uso en la instalación cloacal, servicio de luz, de gas y de agua, como así también desagotar el pozo observante y cámara séptica; (f) A pagar las costas y gastos que demande todo procedimiento judicial a que de lugar el incumplimiento de las obligaciones emanantes de las cláusulas de este contrato; (g) A respetar todas las disposiciones, reglamentos, ordenanzas, sean de orden nacional, provincial, municipal o administrativas, vigentes o a crearse, relativas a la normal convivencia, de policía edilicia, de funcionamiento de negocios y demás, haciéndose responsable directo de toda infracción o violación a las mismas por todo el tiempo que dure este contrato. ---------------------------
NOVENO: ACCION DE DESALOJO: La falta de pago de dos mensualidades vencidas, consecutivas, dentro del plazo convenido, dará derecho al LOCADOR a recurrir a los garantes, y si éstos no responden dentro de diez (10) días corridos de haber sido notificados, el LOCADOR considerará irrevocablemente rescindido el presente contrato de locación y convenio, pudiendo pedir sin más trámites el desalojo del bien como si la locación fuere de plazo vencido y con derecho a reclamar las pérdidas e intereses que ocasionen el incumplimiento. Asimismo las partes convienen expresamente que la falta de pago durante dos períodos consecutivos de cualquier impuesto, tasa o servicio que grave la propiedad, dará derecho al LOCADOR a recurrir a los garantes para que éstos respondan por dichos pagos dentro de los diez (10) días corridos de haber sido notificados, en caso contrario, el LOCADOR podrá pedir sin más tramite el desalojo del bien como si la locación fuere de plazo vencido y tendrá derecho a reclamar las pérdidas e intereses que ocasione el incumplimiento.--------
DECIMO: CESION: El LOCATARIO no podrá sub-locar el inmueble, ni transferir ni ceder el presente contrato, por ningún título, ya sea gratuito u oneroso, o bajo la forma de cesión de cuotas sociales o por transferencia de fondo de comercio, como tampoco cambiar el destino o la afectación del bien locado.----------------------------------
DECIMOPRIMERO: INNOVACIONES EDILICIAS: Pactándose que para realizar innovaciones edilicias o mejoras, el LOCATARIO necesita de autorización escrita y expresa por parte del LOCADOR, a falta de esta autorización, además de las responsabilidades en que incurra el LOCATARIO, el LOCADOR podrá optar por: (a) volver las cosas al estado anterior siempre que se pudiese y a costo del LOCATARIO; o (b) mantener las mejoras y modificaciones introducidas en el inmueble, sin derecho por parte del LOCATARIO a indemnización de ninguna naturaleza, ni suma alguna, no pudiendo en ningún caso invocar derecho de retención de la propiedad y/o rebaja o merma de los alquileres y/o toda otra suma de dinero a que se halla obligado, bajo pretexto de crédito por mejoras o gastos en la propiedad.---------------------------------
DECIMOSEGUNDO: RETENCION: El LOCATARIO no podrá por ninguna causa o evento ejercer el derecho de retención, haciendo expresa renuncia al mismo.----------------------------
DECIMOTERCERO: PROHIBICION: Queda prohibido al LOCATARIO: (a) realizar en el inmueble cualquier actividad que esté reñida con la moral y las buenas costumbres; (b) depositar o guardar elementos explosivos o inflamables; (c) realizar juegos de azar penados por la ley; (d) producir ruidos molestos que alteren la normal convivencia con los vecinos.------------------------
DECIMOCUARTO: VISITAS Y CONTROLES: El LOCADOR se reserva el derecho de inspeccionar la propiedad, por sí o por terceros cuantas veces lo estime conveniente o necesario y el LOCATARIO se obliga a comunicar a aquél, dentro del término de veinticuatro horas de acaecido, cualquier daño o desperfecto que ocurra en el bien locado, por cualquier causa que fuere necesario ejecutar en la propiedad.-------------------
DECIMOQUINTO: PLAZOS: Se conviene de común acuerdo entre las partes, que el alquiler se pacta por períodos de mes entero y aunque el LOCATARIO se mudara antes de finalizar el mes, deberá pagar íntegramente el alquiler correspondiente a ese mes.----------
DECIMOSEXTO: INCUMPLIMIENTO: Páctense que ante cualquier incumplimiento como falta de pago en la fecha convenida, incumplimiento de las obligaciones emergentes y cláusulas del presente contrato, que no sólo es causal de desalojo, sino que además importa la constitución en mora automática, previa intimación judicial o extrajudicial, sin perjuicio de lo que dispone el art. 5 de la Ley 23.091. El LOCADOR podrá: (a) pedir el cumplimiento del contrato judicialmente, o (b) solicitar la rescisión del contrato por ministerio de la ley. El LOCATARIO deberá por su parte desocupar inmediatamente el inmueble, dejándolo libre de convivientes, cosas y deudas que dependan de él y en el mismo estado en que lo recibió. Vencido el contrato, el inmueble locado deber ser devuelto incurriendo en una multa del _________ por cien (___ %) diario sobre el último alquiler pagado, en concepto de daños y perjuicios por cada día que demore la desocupación, sin perjuicio del pago del alquiler correspondiente y de las acciones judiciales que pudiera dar lugar.-------------------
DECIMOSEPTIMO: RESCISION: En todos los casos de rescisión del contrato, por pedido del LOCATARIO o del LOCADOR, se acuerda que si la rescisión es por pedido del LOCADOR, éste no abonará al LOCATARIO suma alguna en concepto de indemnización ni de ninguna naturaleza, y deberá notificar al mismo con (____) días de anticipación, si la rescisión es por pedido del LOCATARIO, éste no abonara la indemnización punitoria que dispone el art. 8 de la Ley 23.091, pero deberá comunicar esa resolución con (___) días de anticipación. ----------------------------
DECIMOCTAVO: COBRO POR VIA EJECUTIVA: Queda establecido entre las partes y de acuerdo al art. 1578 del Código Civil, sus concordantes y correlativos, la vía ejecutiva para el cobro de los alquileres atrasados, en los casos de mora, y para cualquier concepto como expensas comunes, impuestos, tasas, servicios pendientes, etc. ---------------------------------------------------------------------
DECIMONOVENO: ACCIONES CONTRACTUALES: El LOCADOR podrá dirigir su acción en caso de diferendo o incumplimiento, contra cualquiera de los firmantes de este contrato, o dirigirlo contra todos a la vez.----------------------------------------
VIGESIMO: DEVOLUCION DE LLAVES: Si al entregar las llaves y desocupar el inmueble locado se comprobare la existencia de desperfectos, averías y/u obstrucciones imputables al LOCATARIO, éste quedará obligado a satisfacer el importe del alquiler mensual por todo el tiempo necesario que transcurra, hasta que los desperfectos o deterioros sean reparados.------------------
VIGESIMOPRIMERO: GASTOS DE SELLADO Y CERTIFICACION DE FIRMAS: Las partes convienen que los gastos de sellado, y certificación de firmas del presente contrato estarán a cargo del LOCATARIO en un cien por cien (100 %) del monto total del contrato, que regulado por ley de sellos corresponde el cuatro con dos por mil (4,2 0/00) de dicho monto.-------------------------------------
VIGESIMOSEGUNDO: GARANTES: Para todos los efectos y obligaciones de este contrato, el señor ______________________________, DNI Nº _________________________, con domicilio en calle ___________________ N_________ Bº _____________________ de esta ciudad de Córdoba, suscriben el presente contrato, juntamente con todos los contratantes, de plena conformidad se constituyen en GARANTES, FIADORES, LLANOS y PRINCIPALES PAGADORES, en forma solidaria y mancomunada de todas las obligaciones emanantes del presente contrato, inclusive de las costas judiciales y hasta tanto el inmueble sea entregado y desocupado de conformidad al LOCADOR, en buen estado, sin deuda alguna y en las condiciones convenidas, renunciando desde ya a los beneficios de exclusión, excusión, división, interpelación o aviso previo y a los demás que la ley acuerde a los fiadores y que responderán como tal sin limitación alguna.---------------------------------
VIGESIMOTERCERO: GARANTIA - PROHIBICIONES DE LOS GARANTES, REEMPLAZO DE LA GARANTIA: EL GARANTE - FIADOR señor _______________________________________, DNI Nº _____________________, con domicilio en calle ____________________ N _______ Bº Nueva Córdoba de esta ciudad de Córdoba, declara poseer un inmueble de su propiedad, sito en calle _________________________ Nº _________ Bº Centro, Córdoba, inscripto en el Registro General de la Propiedad del Inmueble con la Matricula Nº _______________, el cual afecta directamente y como un respaldo fiel del cumplimiento de la garantía a su cargo. El GARANTE - FIADOR se obliga a comunicar al LOCADOR la venta, transferencia o gravamen que de alguna manera disminuyera el valor de la propiedad que declara poseer quedándole expresamente prohibido afectarlo como bien de familia, cualquier acto en contrario por el GARANTE se presumirá doloso, dando lugar a las acciones legales, civiles y/o penales, a que hubiese lugar por parte del LOCADOR, asimismo, éste se reserva el derecho a exigir el reemplazo de la garantía, en el caso precitado, o en caso de insolvencia, fallecimiento, desaparición de los GARANTES, obligándose el LOCATARIO a presentar un nuevo GARANTE - FIADOR, dentro de los diez días cuya solvencia no puede ser inferior a la anterior, quedando a juicio y satisfacción del LOCADOR. En el caso de incumplimiento a la presente obligación, se prescindirá de la locación, sin más trámite, tal como si el convenio fuera de término vencido. ------------------------------
VIGESIMOCUARTO: DOMICILIO: Para todos los efectos legales, las partes fijan los siguientes domicilios especiales: LOCADOR en calle: ____________________________________ Nº _________ Bº _________________ de la ciudad de Córdoba, LOCATARIO en: calle _________________________ Nº ___________ Bº General Bustos de la ciudad de Córdoba. ----------------------------------------------------------
VIGESIMOQUINTO: JURISDICCION: Las partes contratantes y fiadores renuncian al fuero Federal y se someten a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Ordinarios de esta Capital, fijando domicilios en los lugares indicados al comienzo de este contrato y en la cláusula respectiva, por cualquier divergencia que surja en el incumplimiento de las obligaciones de este contrato y/o la interpretación de sus cláusulas. En este acto se hace entrega de las llaves correspondientes de la propiedad. Previa lectura y conformidad, las partes contratantes y fiadores firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un sólo efecto en la Ciudad de Córdoba a los ______________ días del mes ___________ del año ____________.-------------------------------

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