|
CONTRATO DE
LOCACION
(Destino comercial, duración mínima 36 meses)
Entre
el señor ________________________________________, de nacionalidad
_________________, DNI Nº _________________________, con domicilio en
calle _____________________________Nº _________, piso_____, dpto.______
Bº ________________________ de la ciudad de Córdoba, como parte de la
relación locativa, llamada desde ahora en adelante para todos los efectos
del contrato LOCADOR, y el señor _____________________________________,
de nacionalidad ____________________, DNI Nº ___________________, con
domicilio en calle ____________________________, Nº _______, piso, dpto._______ Bº ______________ de la ciudad de Córdoba, en lo
subsiguiente llamado LOCATARIO por la otra, han convenido de mutuo acuerdo
y dentro de las capacidades legales que les caben, en celebrar el presente
contrato de locación y convenio, obligándose las partes a observar todas
y cada una de las condiciones aquí estatuidas y las condiciones que la
ley estime convenientes, como son art. 1493 del Código Civil y sus
concordantes, la Ley 23.091 y demás disposiciones vigentes que hagan a la
eficacia y validez del contrato.------------------------
PRIMERO: CELEBRACION DEL CONTRATO: En calidad de propietario y de
acuerdo a los regímenes de la ley, el LOCADOR entrega en carácter de
locación y no por otro título al LOCATARIO, aceptando éste en el mismo
carácter, un inmueble ubicado en calle
_______________________________________, Nº _________, piso______, dpto._______, Bº _______________________de esta ciudad de Córdoba, con
identificación catastral Nº _________________________, con una
superficie cubierta de _______ m2, que consta de
______________________________________________________________________________,
integrado por los siguientes muebles y accesorios,
_____________________________________________________________________________________________-------
SEGUNDO: RECEPCION DEL BIEN LOCADO: El LOCATARIO manifiesta recibir
el inmueble y todos sus accesorios en el siguiente estado:
___________________ de conservación y funcionamiento de todos sus
accesorios, a excepción de:
1_____________________________________________________________________________.
Todo lo expuesto el LOCATARIO declara conocer, obligándose a mantenerlo y
entregarlo en el mismo estado en que lo recibe, siendo de su cargo y
cuenta las reparaciones, averías, pinturas, daños y desmerecimiento de
cualquier clase o naturaleza que fueren ocasionados por el uso del bien
locado, salvo que el deterioro se produjese por vicios ocultos o
deterioros preexistentes ajenos al buen uso del inmueble, no dándose por
terminada la locación hasta que no sea acreditada dicha obligación. Si
el LOCADOR se viere en la situación de efectuar reparaciones necesarias y
correspondientes éstas al LOCATARIO, una vez finalizados los trabajos,
notificará con la factura al LOCATARIO y éste se obliga a reintegrar su
importe dentro de los (10) días corridos. Si el LOCATARIO tuviera que
efectuar reparaciones que sean obligación del LOCADOR, este podrá
hacerlas previa autorización del LOCADOR y finalizados los trabajos
presentará las facturas correspondientes y el LOCADOR podrá descontarlo
del alquiler de ese mes.-------------------------------
TERCERO: DURACION DEL CONTRATO: El término de duración de este
contrato es de treinta y seis (36) meses contados a partir del día
________ del mes de ____________ del año _________ por lo que
inexorablemente concluirá el día _____________ del mes de ______________
del año ___________. Vencido el término de duración del contrato, el
LOCATARIO deberá como una de las obligaciones asumidas proceder a
desocupar el inmueble y restituirlo al LOCADOR, libre de personas, cosas y
deudas que dependan de él, sin necesidad de recurrir a la interpelación
judicial o extrajudicial. Deberá además restituirlo en las mismas
condiciones de habitabilidad en que fue recibido.------------
CUARTO: DESTINO: El LOCATARIO se obliga destinar el inmueble
exclusivamente al rubro comercial de
____________________________________________, no pudiéndose variar su
destino sin previa autorización por escrito del LOCADOR, ni utilizarse
como vivienda permanente o transitoria, ni del titular ni sus
empleados.--------------------------------
QUINTO: PRECIO, RENEGOCIACIÓN: Se establece como precio de la
presente locación la suma de PESOS
________________________________________ ($ _______) por mes calendario
iguales y consecutivas. Los alquileres se deberán abonar mensualmente por
mes adelantado del uno (1) al diez (10) de cada mes en el domicilio de
____________________________. Todos los alquileres deberán ser abonados
dentro del termino establecido y en dinero en EFECTIVO. RENEGOCIACIÓN DEL
PRECIO DE LA LOCACIÓN: El precio de la locación convenido ha sido fijado
teniendo en cuenta la paridad actual del mercado libre de cambio al día
de la fecha. Para la eventualidad en que la paridad cambiaria tomada como
referencia inicial para la fijación del alquiler, sufriera
modificaciones, o si el índice del costo de vida se incrementase, las
partes convienen, a sola propuesta de una de ellas, renegociar las
condiciones contractuales referentes al valor locativo, conforme a lo
prescripto por el art. 1197 del Código Civil. Agotadas las tratativas de
renegociación del valor locativo sin haber arribado a un acuerdo, y sólo
por esta causa, tanto el LOCATARIO como el LOCADOR podrá disponer sin
más la rescisión de la locación celebrada por este contrato debiendo
para ello preavisar a la otra parte con una antelación no menor a treinta
días, no debiéndose, en este caso, efectuar pago indemnizatorio alguno a
la otra parte por este concepto. Para el caso en que se modifique el
régimen legal vigente, produciendo variaciones en el precio de la
locación o fije pautas de ajuste o indexación, cualquiera de las partes
podrá hacer uso de las condiciones de renegociación o, en su caso, del
derecho de rescisión que contempla esta cláusula. El mero pago de
conformidad del alquiler en un monto distinto al fijado originalmente
será considerado como aceptación del alquiler resultante de la
renegociación efectuada por las partes y el recibo será tenido como
instrumento probatorio de dicho
acuerdo.-----------------------------------------
SEXTO: MORA DE PAGO: En caso de que el LOCATARIO no abonara el
alquiler en los términos de vencimientos acordados, se entenderá que ha
incurrido en mora, lo cual permitirá al LOCADOR a cobrar un interés del
____________ por cien (____ %) diario en concepto compensatorio y el
______ por cien (___ %) diario en concepto de cláusula
penal.---------------------------------------
SEPTIMO: OBLIGACIONES DEL LOCATARIO: El LOCATARIO durante la
vigencia de este contrato tendrá a su cargo el pago de los siguientes
impuestos y servicios del inmueble locado:
___________________________________________________________. Se
compromete: (a) A gestionar en un plazo no mayor de 48 horas de celebrado
este contrato en las oficinas correspondientes y bajo su exclusiva
responsabilidad el suministro de
__________________________________________________, como así también los
gastos que demande dicha tramitación. Deberá dar aviso a las empresas
encargadas del suministro, cuando decida interrumpir el servicio por
cualquier causa, incluido la finalización del contrato de locación y
convenio, junto con el LIBRE DEUDA correspondiente, ésta condición es
prioritaria para que el LOCATARIO pueda entregar el bien desocupado, caso
contrario deberá seguir abonando los alquileres y recargos que puedan
corresponder hasta el cumplimiento de la obligación asumida; (b) Pagar en
sus respectivos vencimientos todos los servicios e impuestos a su cargo y
hasta el día de la devolución del bien locado; (c) Indemnizar al LOCADOR
con una suma equivalente a diez (10) asignaciones para el personal de la
Administración Pública Provincial si por falta de pago o cualquier otra
causa atribuible al LOCATARIO se perdiera la línea telefónica
correspondiente al inmueble locado; (d) A acreditar los pagos de los
servicios e impuestos a su cargo al LOCADOR o a quién éste autorice
fehacientemente y entregar los comprobantes respectivos emanados de la
institución oficial que tiene a su cargo el cobro de tales gravámenes;
(e) A arreglar por su cuenta cargo y costo todo entorpecimiento producido
por el mal uso en la instalación cloacal, servicio de luz, de gas y de
agua, como así también desagotar el pozo observante y cámara séptica;
(f) A pagar las costas y gastos que demande todo procedimiento judicial a
que de lugar el incumplimiento de las obligaciones emanantes de las
cláusulas de este contrato; (g) A respetar todas las disposiciones,
reglamentos, ordenanzas, sean de orden nacional, provincial, municipal o
administrativas, vigentes o a crearse, relativas a la normal convivencia,
de policía edilicia, de funcionamiento de negocios y demás, haciéndose
responsable directo de toda infracción o violación a las mismas por todo
el tiempo que dure este contrato. ---------------------
OCTAVO: AUTORIZACIÓN DOMICILIO DE PAGO: El LOCADOR AUTORIZA
EXPRESAMENTE al Corredor Inmobiliario el Sr.
_______________________________________ DNI Nº _________________________,
a cobrar la renta mensual indicada supra en la cláusula quinta del
presente contrato, a otorgar y firmar los recibos respectivos, como así
también al cobro de los servicios y todos los tramites de administración
y/o tareas relacionadas con el inmueble motivo del presente contrato, y
fija como domicilio de pago y para todos los efectos legales del presente
contrato, en calle ___________________________________________ Nº
_________, piso_____, dpto.________ Bº ______________ de la ciudad de
Córdoba.-------------------------------
NOVENO: ACCION DE DESALOJO: La falta de pago de dos mensualidades
vencidas, consecutivas, dentro del plazo convenido, dará derecho al
LOCADOR a recurrir a los garantes, y si éstos no responden dentro de diez
(10) días corridos de haber sido notificados, el LOCADOR considerará
irrevocablemente rescindido el presente contrato de locación y convenio,
pudiendo pedir sin más trámites el desalojo del bien como si la
locación fuere de plazo vencido y con derecho a reclamar las pérdidas e
intereses que ocasionen el incumplimiento. Asimismo las partes convienen
expresamente que la falta de pago durante dos períodos consecutivos de
cualquier impuesto, tasa o servicio que grave la propiedad, dará derecho
al LOCADOR a recurrir a los garantes para que éstos respondan por dichos
pagos dentro de los diez (10) días corridos de haber sido notificados, en
caso contrario, el LOCADOR podrá pedir sin más tramite el desalojo del
bien como si la locación fuere de plazo vencido y tendrá derecho a
reclamar las pérdidas e intereses que ocasione el
incumplimiento.---------
DECIMO: CESION: El LOCATARIO no podrá sub-locar el inmueble, ni
transferir ni ceder el presente contrato, por ningún título, ya sea
gratuito u oneroso, o bajo la forma de cesión de cuotas sociales o por
transferencia de fondo de comercio, como tampoco cambiar el destino o la
afectación del bien locado.---------------------------------
DECIMOPRIMERO: INNOVACIONES EDILICIAS: Pactándose que para
realizar innovaciones edilicias o mejoras, el LOCATARIO necesita de
autorización escrita y expresa por parte del LOCADOR, a falta de esta
autorización, además de las responsabilidades en que incurra el
LOCATARIO, el LOCADOR podrá optar por: (a) volver las cosas al estado
anterior siempre que se pudiese y a costo del LOCATARIO; o (b) mantener
las mejoras y modificaciones introducidas en el inmueble, sin derecho por
parte del LOCATARIO a indemnización de ninguna naturaleza, ni suma
alguna, no pudiendo en ningún caso invocar derecho de retención de la
propiedad y/o rebaja o merma de los alquileres y/o toda otra suma de
dinero a que se halla obligado, bajo pretexto de crédito por mejoras o
gastos en la propiedad.---------------------------------------
DECIMOSEGUNDO: RETENCION: El LOCATARIO no podrá por ninguna causa
o evento ejercer el derecho de retención, haciendo expresa renuncia al
mismo.--------------------------------------
DECIMOTERCERO: PROHIBICION: Queda prohibido al LOCATARIO: (a)
realizar en el inmueble cualquier actividad que esté reñida con la moral
y las buenas costumbres; (b) depositar o guardar elementos explosivos o
inflamables; (c) realizar juegos de azar penados por la ley; (d) producir
ruidos molestos que alteren la normal convivencia con los
vecinos.---------------------------------
DECIMOCUARTO: VISITAS Y CONTROLES: El LOCADOR se reserva el derecho
de inspeccionar la propiedad, por sí o por terceros cuantas veces lo
estime conveniente o necesario y el LOCATARIO se obliga a comunicar a
aquél, dentro del término de veinticuatro horas de acaecido, cualquier
daño o desperfecto que ocurra en el bien locado, por cualquier causa que
fuere necesario ejecutar en la
propiedad.-------------------------------------------
DECIMOQUINTO: PLAZOS: Se conviene de común acuerdo entre las
partes, que el alquiler se pacta por períodos de mes entero y aunque el
LOCATARIO se mudara antes de finalizar el mes, deberá pagar íntegramente
el alquiler correspondiente a ese
mes.-------------------------------------
DECIMSEXTO: INCUMPLIMIENTO: Páctense que ante cualquier
incumplimiento como falta de pago en la fecha convenida, incumplimiento de
las obligaciones emergentes y cláusulas del presente contrato, que no
sólo es causal de desalojo, sino que además importa la constitución en
mora automática, previa intimación judicial o extrajudicial, sin
perjuicio de lo que dispone el art. 5 de la Ley 23.091. El LOCADOR podrá:
(a) pedir el cumplimiento del contrato judicialmente, o (b) solicitar la
rescisión del contrato por ministerio de la ley. El LOCATARIO deberá por
su parte desocupar inmediatamente el inmueble, dejándolo libre de
convivientes, cosas y deudas que dependan de él y en el mismo estado en
que lo recibió. Vencido el contrato, el inmueble locado deber ser
devuelto incurriendo en una multa del ___________ por cien (___ %) diario
sobre el último alquiler pagado, en concepto de daños y perjuicios por
cada día que demore la desocupación, sin perjuicio del pago del alquiler
correspondiente y de las acciones judiciales que pudiera dar
lugar.------------------------------
DECIMOSEPTIMO: RESCISION: En todos los casos de rescisión del
contrato, por pedido del LOCATARIO o del LOCADOR, se acuerda que si la
rescisión es por pedido del LOCADOR, éste no abonará al LOCATARIO suma
alguna en concepto de indemnización ni de ninguna naturaleza, y deberá
notificar al mismo con (___) días de anticipación, si la rescisión es
por pedido del LOCATARIO, éste no abonara la indemnización punitoria que
dispone el art. 8 de la Ley 23.091, pero deberá comunicar esa resolución
con (___) días de anticipación.------------------------------
DECIMOCTAVO: COBRO POR VIA EJECUTIVA: Queda establecido entre las
partes y de acuerdo al art. 1578 del Código Civil, sus concordantes y
correlativos, la vía ejecutiva para el cobro de los alquileres atrasados,
en los casos de mora, y para cualquier concepto como expensas comunes,
impuestos, tasas, servicios pendientes,
etc.-------------------------------------
DECIMONOVENO: ACCIONES CONTRACTUALES: El LOCADOR podrá dirigir su
acción en caso de diferendo o incumplimiento, contra cualquiera de los
firmantes de este contrato, o dirigirlo contra todos a la
vez.------------------------------------------
VIGESIMO: DEVOLUCION DE LLAVES: Si al entregar las llaves y
desocupar el inmueble locado se comprobare la existencia de desperfectos,
averías y/u obstrucciones imputables al LOCATARIO, éste quedará
obligado a satisfacer el importe del alquiler mensual por todo el tiempo
necesario que transcurra, hasta que los desperfectos o deterioros sean
reparados.------------------------------
VIGESIMOPRIMERO: GASTOS DE SELLADO Y CERTIFICACION DE FIRMAS: Las
partes convienen que los gastos de sellado del presente contrato estarán
a cargo del LOCATARIO en un cien por cien (100 %) del monto total del
contrato, que regulado por ley de sellos corresponde el cuatro con dos por
mil (4,2 0/00) de dicho monto.------------------------------------
VIGESIMOSEGUNDO: GARANTES: Para todos los efectos y obligaciones de
este contrato, el señor ______________________________, DNI Nº
_________________________, con domicilio en calle ___________________
N_________ Bº _____________________ de esta ciudad de Córdoba, suscriben
el presente contrato, juntamente con todos los contratantes, de plena
conformidad se constituyen en GARANTES, FIADORES, LLANOS y PRINCIPALES
PAGADORES, en forma solidaria y mancomunada de todas las obligaciones
emanantes del presente contrato, inclusive de las costas judiciales y
hasta tanto el inmueble sea entregado y desocupado de conformidad al
LOCADOR, en buen estado, sin deuda alguna y en las condiciones convenidas,
renunciando desde ya a los beneficios de exclusión, excusión, división,
interpelación o aviso previo y a los demás que la ley acuerde a los
fiadores y que responderán como tal sin limitación
alguna.---------------------------------
VIGESIMOTERCERO: GARANTIA - PROHIBICIONES DE LOS GARANTES,
REEMPLAZO DE LA GARANTIA: EL GARANTE - FIADOR señor
_______________________________________, DNI Nº _____________________,
con domicilio en calle ____________________ N _______ Bº Nueva Córdoba
de esta ciudad de Córdoba, declara poseer un inmueble de su propiedad,
sito en calle _________________________ Nº _________ Bº Centro,
Córdoba, inscripto en el Registro General de la Propiedad del Inmueble
con la Matricula Nº _______________, el cual afecta directamente y como
un respaldo fiel del cumplimiento de la garantía a su cargo. El GARANTE -
FIADOR se obliga a comunicar al LOCADOR la venta, transferencia o gravamen
que de alguna manera disminuyera el valor de la propiedad que declara
poseer quedándole expresamente prohibido afectarlo como bien de familia,
cualquier acto en contrario por el GARANTE se presumirá doloso, dando
lugar a las acciones legales, civiles y/o penales, a que hubiese lugar por
parte del LOCADOR, asimismo, éste se reserva el derecho a exigir el
reemplazo de la garantía, en el caso precitado, o en caso de insolvencia,
fallecimiento, desaparición de los GARANTES, obligándose el LOCATARIO a
presentar un nuevo GARANTE - FIADOR, dentro de los diez días cuya
solvencia no puede ser inferior a la anterior, quedando a juicio y
satisfacción del LOCADOR. En el caso de incumplimiento a la presente
obligación, se prescindirá de la locación, sin más trámite, tal como
si el convenio fuera de término vencido. -------------------
VIGESIMOCUARTO: DOMICILIO: Para todos los efectos legales, las
partes fijan los siguientes domicilios especiales: LOCADOR en calle:
____________________________________ Nº _________ Bº _________________
de la ciudad de Córdoba, LOCATARIO en: calle _________________________
Nº ___________ Bº General Bustos de la ciudad de Córdoba.
-----------------------------------
VIGESIMOQUINTO: JURISDICCION: Las partes contratantes y fiadores
renuncian al fuero Federal y se someten a la jurisdicción y competencia
de los Tribunales Ordinarios de esta Capital, fijando domicilios en los
lugares indicados al comienzo de este contrato y en la cláusula
respectiva, por cualquier divergencia que surja en el incumplimiento de
las obligaciones de este contrato y/o la interpretación de sus
cláusulas. En este acto se hace entrega de las llaves correspondientes de
la propiedad. Previa lectura y conformidad, las partes contratantes y
fiadores firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un sólo efecto en la
Ciudad de Córdoba a los ______________ días del mes ___________ del año
____________.----------------------------
|
